买房申请贷款下不来什么原因 如何提高银行放贷机率
更新时间: 2024-05-08 13:21:41
1、征信问题:银行或者信用社对住房贷款申请人的信用要求比较严格,征信报告上存在征信花、贷款和信用卡逾期、账户异常等情况,就很难申请成功。
2、资质不过关:申请住房贷款资质不过关也会导致贷款下不来,资质不过关的情况有:公司规模比较小、工资收入低等。
3、收入不稳定:住房贷款需要提供收入证明、银行流水等资料,收入不稳定的申请人很难提供相关证明,所以导致申请不通过。
4、公积金基数不达标:申请住房公积金贷款但是公积金缴纳基数不达标,也会导致贷款审批失败。因为公积金贷款额度一般会根据账户余额来评估,通常公积金账户余额的10-20倍就是房贷最高可贷额度。
5、银行资金紧张:申请银行的住房贷款最好选在上半年,上半年银行的库存资金比较充足,不仅审批通过率比较高,而且下款也比较快。下半年申请住房贷款,银行资金紧张的情况下就很难申请贷款成功。
6、房屋审批未通过:住房贷款需要以房屋作为抵押,所以在贷款面签完成后,银行还需要对购买的房屋进行审批。如果房屋存在违规开发的情况,会导致房屋审批不通过,贷款申请失败。
如何提高银行放贷机率
1、提高首付比例:如果客户担心房贷下不来对自己资质没有信心,在这种情况下客户可以适当提高首付比例,减少对于房贷金额的依赖,降低以后的月还款额,这样也能尽量减少银行的顾虑,增加房贷的成功率。
2、找人为自己担保贷款:银行对贷款客户的资质有顾虑,客户可以找一些资质比较优秀的第三方来为自己担保,因为担保人会承担连带的还款责任,所以银行就会适当放宽对贷款人的要求,增加房贷的成功率。
3、尽量结清其他外债:在客户打算申请房贷的时候,可以先尽量结清其他的外债,将自己的负债率努力控制在50%以下,负债率越低,银行对客户的顾虑就越少,在申请房贷的时候成功率自然也就越高。
4、提高自己的收入:如果客户还有其他的外债没有结清,银行便会提高对客户收入流水的要求,所以客户也可以想办法提高自己的收入水平,只要自己的收入能够满足贷款以及生活的各项支出,那么银行对客户的还款能力就不会有太大的顾虑。
5、选择门槛低的银行:不同的银行在房贷审核力度上面也是不一样的,有些大银行不缺客户,所以审核得会比较严格,在这种情况下客户可以多去咨询一些中小型的商业银行,这些银行在房贷的审核上面可能会宽松一些。
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