农村自建房如何过户

更新时间: 2024-06-21 23:03:38

(1)农村自建房如何过户

1、农村自建房建房证不能过户,需要办理土地证后才能过户。

2、土地证属于宅基地使用证,可以进行买卖和过户,只是原来的卖方无权再申请宅基地了。

3、宅基地是可以过户的,但是必须符合宅基地转让的相关条件,只限于本村村集体的成员之间,符合申请宅基地的条件,至于非本村经济成员,自然是不能过户的。

(2)自建房漏水谁的责任

1、房屋漏水有三种原因一是房屋本身存在质量问题,还有是业主使用或装修不当,再有一个就是正常使用老化造成漏水,根据规定屋面防水工程有防水要求的卫生间,一般房间和外墙面的防渗漏保修期为5年,如果房屋在保修期内开发商应当承担免费维修责任如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,一般业主可以自行或者委托他人修复费以及修复期间造成的其他损由开发商承担。

2、所以首先,应当确认漏水是因为什么原因,然后才能确定是由谁负责。

(3)自建房地下室做法

1、结构上

地下室要以钢筋混凝土剪力墙和钢筋混凝土筏板基础才能做到防止渗水的现象。如果地下室的墙体直接用砖砌的话,是无法抵挡来自墙外面横向的剪力而出现墙体裂缝,墙面结构遭到破坏后渗水现象就随之而来。地下室的底板要以钢筋混凝土筏板基础才可做到防止来自地下的水渗进来,如果简单处理一下的话,地面上是很潮湿的,根本无法保存物品。

2、建筑防水上

地下室的墙体和地面都是需要经过防水设计才能彻底的防止渗水。墙面的处理方法一般采用防水砂浆,防水涂料或者瓷砖来处理,地面的处理方法也类似,一般以防水砂浆,防水卷材,地砖来处理。

地下室作为用来保存物品之外,也是人们冬暖夏凉的惬意场所,因此做好防水措施也是必不可少的,希望朋友们不要贪小便宜,切勿使用砖砌来做地下室,这样只会得不偿失。

(4)农村自建房房顶上如何做防水

1、屋顶在做防水前,先验收顶面是否找平,将表层清理干净,做到无杂质、无灰尘,同时还需要将水泥粘合剂配制好。

2、如果屋顶不平,需要按照设计挂线来进行找坡处理,还应将伸缩缝条安装好。水泥找平好后,还需要进行两次压光处理,让屋顶表层更加严密结实,屋顶转角区域还应使用圆角的抹子,涂抹出弧形,排水口的周边直径50厘米内的找平处需要涂抹成凹坑。

3、屋顶防水接缝处的施工,用水泥粘结剂将防水层以及附加层等层面粘结起来,宽度大致在10厘米,另外附加层和防水层各自接缝应间距不低于五厘米。在将防水卷材准备好,将卷材在屋顶表面预铺开来,进行找平垂直。再将防水卷材向边角两边对折卷起,将已调好的水泥粘结剂均匀倒入屋顶表面,用专用刮板将粘合剂轻轻刮匀,然后将防水卷材向前铺开,再用刮板将卷材里存在的空气排出,挤出多余的粘结剂。需要注意的是防水卷材和屋顶找平层粘结度应达到85%,卷材规格大小不能随意剪裁,墙地面夹角区域不低于30厘米。

4、防水卷材铺贴好后,应将在防水表层再做一道水泥砂浆保护层,厚度在两厘米左右,可分为两次施工,每次施工层面接茬数值不低于20厘米,表面要求平整,并要洒水进行养护。

(5)一层自建房下水管如何安装

农村自建房因为不像城里有专用的污水管,所以在施工中应要注意以下事项:

1、首先在地漏跟横支管之间必须设立U型的存水弯,存水弯的存水高度必须要不小于5cm;

2、地漏宜采用专门的防臭地漏或者是复合型的地漏;

3、注意下水道立管伸入首层地面以下之后跟地下埋着的接应到室外去的那些横干管之间的弯头处理,这个地方不能够直接用九十度的弯头,必须用两个四十五度的弯头连接起来,这样可以避免在横立两管之间的交汇处出现淤塞。

4、地下埋设的横干管管径应尽量取大,一般不要少于150mm,坡度也要尽可能大一些,不要太过缓;

5、在做化粪池和室外检查井(砂井)的时候,要在顶盖处预留出排气孔,以免此处所产生的废气会顺着排出横干管溢回到室内。

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